岡咲渚はスマイル＆ピース不動産に勤めるやり手営業社員。
カスタマーファーストを第一に、顧客の要望に合わせた『優良物件』を探すことをモットーとしている。そんな社畜女子の渚は三十路を迎えても結婚どころか彼氏もいない。周りからの圧力もあり渚は渋々
婚活を始める。そんな渚の前に現れたのは口の悪い俺様男と料理上手な後輩男子。果たして渚は『優良物件』な彼氏と無事ウエディングベルを鳴らすことが出来るのか？！仕事に恋に奮闘する渚の不動産ラブコメディ。
エブリスタ・ベリーズカフェにも掲載しています
折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2024-06-26 16:40:00
56140文字
会話率：51％
不動産会社に勤める菊池旭は最近毎日見知らぬ美しい男に抱かれる夢を見ていた。
欲求不満なのだろうかと思いつつ仕事を終えて帰宅すると、何故か夢の中の男が美味しそうな夕飯を準備して旭を出迎えた。
美形インキュバス×平凡サラリーマンのアットホームア
ホエロライフ。
※この作品に男性妊娠は含まれません。折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2024-06-14 23:03:41
10936文字
会話率：36％
点滴で命を繋いでいるガン末期患者の織田雄治は、死が目前に迫り、オーラを見て相手の感情や過去を知ることができるようになった。また使えるようになった念動力で、身体から霊体を離脱させることに成功する。霊体になると憑依した相手の行動を誘導したり、空
中を飛べることができた。さらに過去に行けることがわかると、バブル前からの地価の上昇や株式市場のデータを霊体意識に記録させ過去へ飛んだ。そして中学2年生の自分の魂と融合させることに成功する。バブル相場を利用して巨万の富を得る成り上がりストーリーです。折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2024-06-11 15:23:23
182777文字
会話率：53％
不動産会社で営業職に就いた寺の息子の青山（俺）は、社長に事故物件に本当に幽霊が出るか確認に行くように命じられる。そしてエロい目に遭う。※霊と致していますが、ホラー要素はほぼありません。ハッピーエンドです。8割性描写です。※他サイトにも掲載
折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2024-06-03 20:01:07
4332文字
会話率：44％
『運命の投資』は、自信のないフリーランスエンジニア、ダイゴと、若き女性投資家サキの出会いと恋を描く物語だ。サキは大学在学中に仮想通貨で利益を出し、不動産投資へと活躍の場を広げていく。世界を舞台に投資を続けるサキは、ダイゴと出会い、彼の人生に
大きな影響を与える。サキの情熱と成功は、ダイゴに自信を与え、2人は次第に惹かれ合っていく。ドバイでの出来事をきっかけに、2人の関係性は深まり、サキはダイゴにプロポーズをする。ダイゴはサキとの出会いで自分を変える決意をし、2人は結婚という新たな一歩を踏み出す。折りたたむ>>続きをよむキーワード：
最終更新：2024-06-03 10:24:38
5049文字
会話率：41％
男性の数が極めて少ない現代。上京してきた僕は不動産屋に怪しげな物件を紹介される。その物件の間取りには『性欲強い女子校生ハメたおしゾーン』があり、驚くべきことにその部屋には窓がないと言う……！ 家賃の安さに釣られてつい契約してしまった僕だが
、なぜか女子校生をハメたおすことになり……!?折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2024-05-24 18:35:19
23325文字
会話率：48％
前作『HISTORY』からの続編です。
バブル経済真っ盛りだった平成元年。
なんとか無事に大学を卒業して、晴れて社会人になって不動産会社に勤務を始めた主人公である森樹久。
そんな樹久に、お互いが合コンの人数合わせの為にだけ誘わ
れ、ひょんな事から知り合って恋に落ちる。
一歳年上であり、樹久が大学一回生の時から傍に寄り添うカナダ人で、樹久最愛の彼女であるサラ。
この二人を中心として、会社員として新生活を始めた樹久が、新たに様々な女性と出会って、次々と肉体関係を結び、そして悶えて快楽に喘ぎ、友人たちと腹を抱えて笑い合って悩みを共有し、身に降りかかる様々な出来事に対して七転八倒しながらも、人生の夢に向けて懸命に研鑽して、成長して行く姿を書かせて頂きます。
ご意見、ご感想を是非よろしくお願い致します！
折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2024-05-14 20:03:28
768463文字
会話率：62％
――十年前、初めて同性相手に本気で恋をした。
けれど、それは報われる事は無く、残ったのは……。
不動産会社に勤める浪川 晃輝は、交流を持ち始めた隣の部屋に住む年下の男——徳良 創と酒を飲みに行くことになり、好きだ付き合ってほしいと告白され
、キスもされてしまう。
貞操の危機にも陥りそうになったが、その時に過去の強すぎる想い故に身体に刻んだタトゥーを見られた事で、難を逃れた。
徳良との事は、それで終わったと勝手に思っていたけれど、その後も執拗に好きだと告白され続ける。
そんな中、タトゥーを入れることになった原因の男との再会もあり――。
見た目チャラ男の年下料理人・ゲイ✕年上眼鏡サラリーマン・ノンケだったけど男との経験（攻め）あり。
※超不定期更新。性描写は予告しません。
キーワードにはメイン二人以外の事も入っています。
折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2024-03-09 09:00:00
78563文字
会話率：32％
春の陽気にまどろむ社会人になりたてのOL小春。
不動産屋にいいように丸め込まれて住み始めたボロアパートは、5年後に取り壊し予定というワケアリ物件だ。
二階建ての昭和の雰囲気たっぷりの建物は、各階に二部屋、合計四部屋あるのだけれど、住んでい
るのは小春と大家のおばあちゃんだけ。あとは空き部屋だ。
最寄り駅から徒歩30分。
閑静な住宅街ならぬ鬱蒼とした竹藪が隣接し、部屋の窓からは山も見えるボロアパートに起こった摩訶不思議現象。
それは夜毎夢に現れる美男子による、めくるめく愛の性活。
小春を地味なOLから、大人の女性に変えたのはヒトではなく鬼だった。折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2024-02-23 21:00:00
38017文字
会話率：29％
本編「鬼の溺愛」に書ききれない部分、という形で短編にしてみました。
「姫初め2024」用に書き下ろしたのですが、後半はずっとそういうシーンばっかりです。
ちょっと特殊なプレイもあるので、そういうのがOKな方のみどうぞお楽しみください。
主
人公は内田小春。
不動産屋にいいように丸め込まれて住み始めたボロアパートは、5年後に取り壊し予定というワケアリ物件。
二階建ての昭和の雰囲気たっぷりの建物は最寄り駅から徒歩30分。
そこにはイケメンのお隣さんがいるのだが、実はヒトではなく・・・・・。
というのが本編です。折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2024-01-04 16:24:12
15299文字
会話率：44％
春の陽気にまどろむ内田小春、24歳。
不動産屋にいいように丸め込まれて住み始めたボロアパートは、5年後に取り壊し予定というワケアリ物件だ。
二階建ての昭和の雰囲気たっぷりの建物は最寄り駅から徒歩30分。
そこにはイケメンのお隣さんがいるのだ
が、実はヒトではなくて・・・・・。
連載を始めるにあたって甘々な部分だけを短編にしてみました。主人公は最初から最後まで布団の中という状態で終わりますので、ご了承ください。折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2023-04-07 21:00:00
9424文字
会話率：35％
会社をクビになり、怪しい不動産屋に紹介されたマンションは美人な人妻が多いマンションだった。
何故かこのマンションに住むと、子宝に恵まれるとか！
その秘密は…こちらのお部屋でご説明させていただきます。
最終更新：2024-02-07 11:11:40
657010文字
会話率：60％
家賃の安い賃貸を探していた僕がたどり着いた不動産屋は、不思議な部屋と担当者がついている部屋だった。
※それぞれの部屋で登場人物が変わります。
最終更新：2024-01-27 09:06:52
75842文字
会話率：57％
岩田財閥は、Ｔ北地方を発祥の地とする財閥である。
銀行、新聞、テレビ、建設業、不動産業、などおよそ県内のあらゆる業界のトップ企業であり、代議士も輩出し、県知事どころか総務省も顔色を窺う財閥で、昨今は経営が不安定だった県内の私立高校、大学
にも出資して県内の学力向上にも寄与している。
地方都市ではその土地（特に県庁所在地）の名前に東西南北や中央など何もつかない名前の学校が一番の進学校であることが多く、私学は逆に滑り止めであることが多い。そんな地方で私学の特進コースの進学率を上げた財閥の功績は大きいだろう。
地元の大学の教育学部を卒業した私は、母校であるその私学に教師として採用された。
※徐々にR-18な感じになる予定です
※残酷描写は保険です
※未成年との性交を推奨するものではありません折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2024-01-06 21:00:00
25151文字
会話率：16％
古谷洋子（ふるやようこ）
27歳
大手不動産会社派遣社員
兼
ヨガインストラクター
新山賢二（にいやまけんじ）
32歳
大手不動産会社都市開発事業本部部長
ヨガ教室で、先生と生徒として出会った二人。
導かれるように惹かれ合う。
※大
人の表現を含みます。折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2023-11-15 17:07:19
41557文字
会話率：25％
週刊誌に載るぐらい有名で、
世界の不動産王 葛城の異名を持つ。
葛城ホールディングス現、代表取締役社長の
親父の長男で跡継ぎの雅也（まさや）が
日本全国にある葛城ホールディングスの
グループ会社の１つを代表として就任する事になった。
だがそこは葛城グループの底辺に位置する。
倒産寸前の状態の会社で
赤字経営から黒字経営にしてみろという
難題を押し付けられるが。
そこである女子社員に目が止まり心奪われるが
壮絶なイジメにあい心を閉ざしてしまっていた。
耐えながら必死で会社に来る彼女に雅也のとった行動は？
同性愛表現あります！
折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2023-09-16 02:34:34
191477文字
会話率：58％
マンションの分譲や賃貸にあたり不動産屋さんに物件の中を見せてもらうことは、”内見”又は”内覧”と言われています。関東地方では"内見"、関西地方では"内覧"との呼称が一般的のようですが、聞くところによ
ると、不動産業界では購入の場合を"内覧"、賃貸の場合を"内見"と呼ぶ場合が多いようです。
今回は、マンションを購入しようとする客に対応した不動産屋さんを主人公にしましたので、"内覧"の表現としました。
さて本題に戻り、本作品の内容ですが、その不動産屋さんが内覧の際にお客さんにＡＲ（拡張現実）メガネを使ってもらったところ、家具などが拡張現実でＣＧで見えるようになっただけでなく、不動産屋さんの身体が実際に女体化してしまったという話です。
登場人物の名前は他の作品と同じ名前を使用していますが、関連性はありません。一般的な名前を使用しており、読者の皆さまに同姓又は同名の方が多数いらっしゃるかと思いますが、御容赦ください。
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（おことわり）
文才がないため、話の流れとHシーンをつないだだけのネタ帳のような内容です。
頭の中にある妄想を書き出させていただきました。
小説らしくしていただける方、漫画化していただける方がいらっしゃいましたら、歓迎です。
折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2023-09-15 21:00:00
25382文字
会話率：47％
父親の仕事の都合で、海外へ行くことになった両親。
海外へ行きたくなかった真田博亮は一人暮らしを始めるため、不動産屋で部屋を探すことに。
しかし、良い部屋は見つからずに困り果てていた博亮はたまたま見つけたボロボロの不動産屋を見つける。
不動産
屋の店主に部屋の希望を告げると、かなり高い金額の物件を紹介される。
しかし、その物件は高い金を払えば、その住居人達とセックスが出来る物件だと教えて貰った。
そんな馬鹿高い賃貸料を両親が払うことは出来ないので断ったが、店主が特別料金で借りれるようにしてくれた。
そのお陰で、博亮好みの超爆乳処女の住居人達とハーレムエッチが出来るようになった。
折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2023-08-05 14:54:13
10200文字
会話率：72％
そこそこ有名な中堅不動産会社の、情報システム部に勤める後川裕哉。ある日ふとしたきっかけで、同期で営業部の檜前七斗と久々に再会する。共に過ごすうちに自分とは正反対な七斗の意外な一面や、偏見を持たずに自分と楽しく過ごしてくれる姿を見て、裕哉の中
の彼へのイメージが少しずつ変わっていく。折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2023-04-11 22:03:24
74910文字
会話率：39％
執着系御曹司×平凡善良庶民の同級生再会もの。攻めがちょいヤンデレ気味。受けは天然無自覚。脇役が濃いめ。
＜あらすじ＞
大学卒業後、地元岡山の不動産会社に就職した宮里薫は、新築分譲マンションのモデルルームに配属された。
配属されて１ヶ
月が経った６月初旬。見目麗しい若いカップルが運転手つきの高級車で来店する。
薫の高校の同級生で大手建設会社の御曹司、前田遼一と、国会議員の令嬢で、９月に結納予定の彼の婚約者だった。遼一は最高額の部屋の購入を希望し、その日、薫は仕事終わりに遼一から食事に誘われる。飲み慣れない高級な酒で酔ってしまった薫が翌朝目覚めたのは、遼一の部屋だった。目覚めたらベッドの中で、何故か全裸。その上、酔っ払っている間に、遼一と一緒に住む約束をしてしまったらしい。新婚生活の予行練習のためだという。何故か婚約者のご令嬢にまで応援され、断るに断れず、同居という名の新婚ごっこがスタートした。
※ こちらの作品を応募していたアルファポリスさんの第10回BL小説大賞コンテストについても、応援をありがとうございました！！残念ながら実力不足で受賞ならずでしたが、皆様の応援のおかげで実力以上の大健闘ができたと思っております。
アルファさんでの落選を受けて、懲りずに外部サイトのコンテスト――第三回 fujossy小説大賞に応募しております。こちらもアカウントの作成が必要ですが、応援して頂ける方はこちら↓で投票して頂けると嬉しいです！！(作品紹介欄にも載せておきます)
https://fujossy.jp/books/25658
（投票期間：2022年 7月 7日（木） ～ 2023年 2月28日（火）23:59）
折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2023-03-02 18:00:00
251256文字
会話率：34％
突然、勤めていた不動産会社をクビになり、「死」すら頭に過ぎる程絶望を陥る上野は街中で自身の目の前を通るサラリーマンの会話から、最期の思い出作りにと吉原の街へと足を運ぶ。
そこで出逢うソープ嬢シーナに一目惚れすればドンドンと沼に沈んでいき、と
ある決断をする。折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2023-02-18 23:01:14
4655文字
会話率：45％
【ノベルピアより転載】
※ノベルピアさんの方で３話分先行公開しております。
最初は３万字程度の短編にする予定だったのですが・・・。
モチベーション低下等で中断を挟んで少しずつ書き続け、結果的には約８万字とけっこうな量で最後まで書
き終えました！
少年と人妻のシンプルな「ヤルだけ小説」、個人的には大好きな王道パターンと言えるのですが長編としては久しぶりです。
テーマはタイトル通り、〇〇歳の少年と２９歳の人妻が夏休みに繰り広げる「二人っきりの子作り耐久交尾！」
・・・三日三晩、朝から晩まですっ裸で過ごしながら、キッチンで、ソファで、ベッドで、車の中で・・・本能の赴くままに！ヤリたくなったら獣のように重なり合い、無避妊生セッ〇スでドクドクと膣内射精を繰り返す絶倫少年と、絶対孕みたい健気な人妻のイヤらしいお話です(笑)
【あらすじ】
・・・待望の夏休みまであと数日！
〇〇歳の〇学〇年生、上岡 諒太は、大阪に住んでいる伯父さんから、夏休みが始まったら４泊5日の予定で遊びにこないか・・・そんな誘いを受けます。
「伯父さん」とは諒太の母の兄で、３６歳の「宝林寺 典弘」、そして彼の妻は２９歳のミニマムグラマー美人の郁恵おばさん。
実は諒太の母の実家である宝林寺家は地元でも指折りの旧家で名士、多数の不動産やグループ企業もあるという超資産家！
伯父の典弘伯父さんは、その名家の嫡男と言う立場なのです・・・。
人気のテーマパークの「Ｕ〇Ｊ」にも連れて行ってくれると誘われ喜び勇んで、子供がおらず二人暮らしの典弘伯父さんの待つ豪邸に、新幹線に乗って一人で遊びに行く諒太！
・・・しかし、彼が伯父さんの家に到着すると、突然ある事件が持ち上がります・・・。
【登場人物】
●上岡 諒太（りょうた）（〇〇歳）
母は旧姓・宝林寺 節子といい典弘伯父さんの妹
●宝林寺 典弘（のりひろ）（３６歳）
諒太の伯父、旧家で地元の名士である宝林寺家の長男。
グループ企業の役員をしている資産家。
子供はいない。
●宝林寺 郁恵（いくえ）（２９歳）
身長１５２ｃｍ、ややポッチャリのＦカップグラマー美人。
パッチリとした目と優しい笑顔が眩しい諒太の初恋の人。
シンプルお下品エロ小説なのでお気軽にお読みください。
折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2023-02-12 21:53:34
96719文字
会話率：38％
【pixivより転載】
最高に甘美でデンジャラスな「獣姦」モノ、第二弾！
「隣の晴美さんの恋人 ～欲求不満の熟れ肉妻は愛犬との尻結合に哭いて震える～」
・・・が、書いていて非常に(！)楽しかったので、再び獣姦をテーマにした短編
です。
約１万９千字、ラストまで書き終え済みの「完結保証」！
いつも「少年と熟女」とかニッチなネタばかりやっていますが、もうここまでくると完全にマイ・ウェイです！仏恥義理です、ハイウェイ・スターです！・・・熱唱しながら書いてます。
いや～、獣姦って本当にいいものですね～。
【登場人物】
●俺 (３２歳)
交尾介助師、親から相続した不動産収入で暮らす高等遊民。
アジアの某国を放浪していた時に学んだ「交尾介助」の技術を生かし副業をしている。
●望月 芳恵 (４０歳)
身長１５３ｃｍのポッチャリグラマー・マダム。
女優の〇〇〇に似た清楚系美人。
裕福な自営業者の妻だが、一年前から夫とのセッ〇スレスに悩んでいる。
愛犬との「完全なる結合」を希望し「俺」に依頼をしてくる。
●レオン (１歳６か月)
芳恵の愛犬。
とても賢く、立派な体格のゴールデン・レトリバー。
人間で言うと十代後半のヤリたい盛り。
その逞しいペ〇スと疲れ知らずの腰振りで飼い主の芳恵を虜にする。
※この物語はフィクションです、実在の名称、人物、団体等とは一切関係がありません。
折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2022-06-19 19:27:36
20992文字
会話率：31％
【アルファポリスより転載】
突然新作です！
連載中の作品執筆に行き詰まると新連載を始めてしまう・・・この悪癖は治したいものです(笑)
（連載中のものも頑張ります、どうかお許しを・・・）
その時の気分で、面白いネタを思いついた
ら「鉄は熱いうちに打て」「思い立ったが吉日」ではないですが、すぐに書きたくなってしまうもので・・・。
今回のテーマは、「ＢＬ×人妻」という超「誰得」系コラボ！・・・かなり冒険してます。
間違いなく読者層が異なる「混ぜるな危険」な感じがプンプンする禁断のコラボ(笑)
一言で言えば「ＢＬ」寄りの「美少年調教」と、「熟女陥落」！少年地獄！・・・といったところでしょうか。
最近気になっていたワード「ママ活」を自分なりに解釈して組み立ててみました。
・・・これまた、私の好きなテーマだったり・・・・。
しっかし、こんな恐ろしくニッチなテーマ、一体誰が読んでくれるんでしょうか？（汗）
まあ、「自分しかソソらない」であろうニッチなテーマでも自由に書けるのが素人作家の特権でもあるので、その恩恵を十二分に享受したいと思います。
「ＢＬ」と「人妻モノ」・・・どっちも好き！っていう方には自信を持って・・・いや、ちょっと控えめにオヌヌメ！
（私以外にいるのかそんな人？「海鮮丼カレー」みたいな危険な香りしかしない組み合わせやんけ！）
まだ最後まで書き終えていないので、例によって完結しない恐れもありますがどうかご勘弁を（汗）
【登場人物】
●小桜 麗奈（こざくら れな） ３６歳
夫はごく普通の会社員だが、祖父母から受け継いだ不動産の収入があるセレブ妻。
華道教室の師範から、女性限定の秘密の「ママ活」サロン「Ｌａ ｐｕｒ」（ラ・ピュール）に招待され、元々美少年好きだった彼女は「ペ〇ス調教師」としての才能を開花させる。
●進藤 優希(ゆうき) （◯◯歳）
会員制の地下ママ活サロン「Ｌａ ｐｕｒ」にゲストとして招待された美少年、小柄で女の子のように可愛らしい。
●大原 幸太郎(こうたろう)（◯◯歳）
優希同様、サロンにゲストとして招待されたスポーツ少年、優希の友達。
折りたたむ>>続きをよむ最終更新：2021-11-27 19:27:29
95482文字
会話率：38％